Na co si dát pozot při koupi stavebního pozemku

Často se setkávám s dotazem na co si dát pozor při koupi stavebního pozemku. Pozemky obecně jsou rozsáhlé téma a může vás u nich překvapit poměrně dost věcí. V tomto článku poukážu na základní body, které byste si měli před koupí pozemku ověřit.

Jaké věci je potřeba před koupí pozemku ověřit

Co říká územní plán?

Spousta lidí dělá chybu v tom, že se kouknou na katastr nemovitostí vyhledá si daný pozemek a vidí, že je zapsán jako zahrada nebo orná půda. Takto zapsaná je ale většina pozemků. Vždy je důležité jak je pozemek zapsán v územním plánu. Územní plán nám řekne, zdali je pozemek určen jako pozemek na výstavbu rodinných domů a až poté můžeme s pozemkem počítat jako se stavebním.

Začněte na obci

Když vše prověříme, je dobré zjistit na stavebním úřadě, zda má obec kapacitu na další výstavbu domů a jestli třeba není v dané obci například stavební uzávěra nebo něco jiného co může zabránit výstavbě vašeho rodinného domu. 

Pozor na příjezdovou komunikaci

Poté bych se zaměřil na příjezdovou komunikaci. Z větší části bývají komunikace veřejné a to je samozřejmě ideální stav. Můžeme se také ale setkat, že komunikace patří soukromníkovi, právnické osobě. V tomto případě je dobré zjistit, zda má kupovaný pozemek zřízené věcné břemeno nebo podíl na příjezdové komunikaci. V případě, že věcné břemeno nemá, zjistěte, zda je možné ho vyřídit.

Pokud ani jedno nebude možné, tak můžete zajít na obecní úřad a zeptat se zda mají tuto komunikaci zapsanou v pasportu obecních komunikací. Pokud ano, tak se stavebním povolením nebo financováním pro banku nebudete mít problém. 

Připojí vás obec na sítě?

Je vždy dobré si před samotnou koupí pozemku také zjistit zdali pozemek napojí na inženýrské sítě, aby se vám nestalo, že daná obec nebude mít kapacitu a tak vás nenapojí na veřejné inženýrské sítě, v jiných případech to může být řešeno příspěvkem pro obec, který může být i značná částka. Ověřte si na obci tedy i toto. V případě, že vás v současnosti kvůli kapacitě nepřipojí, museli byste dočasně řešit sítě žumpou, septikem, studnou nebo něčím podobným. 

‍Závěr

Takto je stručně shrnuté, na co si dát pozor při koupi pozemků a více se dozvíte v následujících podrobnějších článcích.